Seu electrònica

Comunicació prèvia d'obres

Descripción

Comunicació prèvia d'obres

Finalitat

Aquelles obres que estan subjectes a la comunicació prèvia són les següents:

• Les construccions i instal·lacions de nova planta, i les obres d’ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions existents que, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic.
• La primera utilització i ocupació dels edificis.
• El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.
• La construcció o la instal·lació de murs i tanques.
• La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
• La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística.
• Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
• Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics en els termes següents:
  1. Sobre la coberta de les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, incloses les pèrgoles dels aparcaments de vehicles, quan les instal·lacions no superin el metre d’alçada des de la coberta plana o, en cas de coberta inclinada, quan els captadors o els panells s’hi ubiquin adossats en paral·lel.
  2. Als espais de les parcel·les en sòl urbà, no ocupats per les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, quan les instal·lacions es destinin a reduir la demanda energètica de l’edificació i no superin el metre d’alçada des de la rasant del sòl ni comportin una ocupació de la parcel·la superior al 25% de la seva superfície no edificable.
• La instal·lació de grues torre dins el solar.

Els actes anteriors i que estiguin dins dels supòsits descrits a continuació, seran un acte sotmès a llicència:

• Si les obres es realitzen en un bé sotmès a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística.
• Els usos i les obres provisionals.
• Si les obres es realitzen en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat, excepte si estan emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic i que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.

En referència a la tramitació, les obres s’hauran de comunicar a l’Ajuntament mitjançant el formulari de comunicació prèvia i adjuntar-hi la documentació que s’hi especifica. La presentació de la documentació es pot realitzar tant de manera electrònica com presencial. En el primer cas, s’omplirà una instància genèrica i es presentarà a través del Registre d’Entrada; en el segon cas, caldrà acudir a l’Oficina d’Atenció Ciutadana.

Un cop presentada la documentació requerida, l’Oficina enviarà a la persona interessada la carta de pagament de la liquidació corresponent. Per continuar la tramitació, l’usuari haurà de justificar el pagament presentant una còpia i el formulari normalitzat Model d’instància de comunicació prèvia, adjuntant la documentació que s’hi sol·licita a través del Registre d’Entrada.

Després de presentar la documentació, la comunicació prèvia es farà efectiva i la persona interessada podrà iniciar les obres dins els terminis declarats en la comunicació. No s’emetrà cap autorització d’obres.

Posteriorment, es realitzarà la revisió del compliment en matèria urbanística per part dels Serveis Tècnics, que es posaran en contacte amb el titular de la comunicació prèvia únicament si detecten alguna deficiència.

Òrgan Gestor

Edificació

Efecte del silenci Administratiu

Estimatori

Informació Addicional

En cas de necessitar ocupació de la via pública, cal sol·licitar el permís corresponent amb un tràmit independent. Qualsevol consulta sobre la tramitació referent a l’ocupació de la via pública cal adreçar-se al Negociat de Mobilitat, negociat responsable de gestionar l’ocupació.

Un cop presentada tota la documentació, la comunicació prèvia és efectiva pel què permet l’execució de les obres dins el terminis declarats en la comunicació.

La revisió per part dels Serveis Tècnics, referent al compliment en matèria urbanística, es realitza posteriorment pel què no s'emet cap escrit d’autorització d’obres. En cas de detectar-se alguna deficiència, es requerirà al titular per la seva esmena.

Documentació relacionada

Croquis del rètol bandera de la façana

Croquis del rètol de la façana

Croquis del tendal de la façana

Full d’informació de normalització lingüística del rètol

Model d'instància de counicació prèvia (grues torre)

Model de declaració de coincidència del suport electrònic amb documents en paper

Model de declaració del tècnic responsable

Model de declaració del tècnic responsable en matèria d’incendis

Model d’autorització del representant

Model d’instància de comunicació prèvia

Model d’instància de comunicació prèvia (plaques solars)

Model imprès de normalització lingüística del rètol

Nivell d'identificació del sol·licitant

Substancial:

Amb sistema Vàlid

Documents a Presentar

Documentació general

Pressupost de l’obra

Croquis i/o fotografies de la zona on es realitzaran les obres

Autorització d’actuació mitjançant representat

Autorització d’actuació mitjançant representat, en cas que la persona que presenti la documentació sigui diferent a la persona interessada de l’obra (model EDI-02)

Justificant pagament liquidació de la taxa i ICIO corresponent, si s’escau

Justificant pagament liquidació de la taxa i ICIO corresponent, si s’escau, d’acord amb les ordenances fiscals vigents (l’Oficina d’Atenció al Ciutadà realitzarà la liquidació corresponent i fins aportar el justificant del pagament de la liquidació, no continua la tramitació de l’expedient pel que no es resta habilitat per dur a terme les obres)

Altres documents

Documentació per obres que necessitin bastida a partir de la planta baixa i dues plantes pis

Assumeix tècnic de la bastida, si s'escau

Documentació per substitució de missatge publicitari

Justificant del compliment de la normativa lingüística, validat pel Servei Local de Català, si s'escau

Justificant del compliment de la normativa lingüística, validat pel Servei Local de Català, si s'escau (model EDI-03)

Documentació per col·locació de nou rètol

Justificant del compliment de la normativa lingüística, validat pel Servei Local de Català, si s'escau

Justificant del compliment de la normativa lingüística, validat pel Servei Local de Català, si s'escau (model EDI-03)

Croquis acotat amb la situació de l’element publicitari a col·locar o aportar la fitxa tipus del croquis

Croquis acotat amb la situació de l’element publicitari a col·locar o aportar la fitxa tipus del croquis de l'element publicitari corresponent degudament omplert (model ELP-01, ELP-02, ELP-03)

Documentació per reformes amb canvis de distribució, desenvolupament d’activitats, canvi d’ús (excepte residencial o característic), afectació a elements estructurals i supressió de barreres arquitectòniques

Projecte emès per tècnic competent, justificant la normativa d’aplicació

Projecte emès per tècnic competent (documentació escrita i gràfica), justificant la normativa d’aplicació, en suport informàtic (format PDF)

Declaració de coincidència entre el suport electrònic i el suport paper, únicament en cas de presentar el projecte en format paper

Declaració de coincidència entre el suport electrònic i el suport paper, únicament en cas de presentar el projecte en format paper (model EDI-05)

Assumeix del tècnic o declaració responsable d’assumpció d’obres per part del tècnic, si s’escau

Assumeix del tècnic o declaració responsable d’assumpció d’obres per part del tècnic, si s’escau (model EDI-09)

Declaració responsable de tècnic competent, únicament en cas de que la documentació no estigui visada

Declaració responsable de tècnic competent, únicament en cas de que la documentació no estigui visada (model EDI-09)

Justificant del dipòsit de fiances per garantir el correcte estat dels elements d’urbanització (170€) i el destí dels residus de construcció (150€)

Justificant del dipòsit de fiances per garantir el correcte estat dels elements d’urbanització (170,00€) i el destí dels residus de construcció (150,00€). En el cas del dipòsit de fiança per residus de construcció també s’admet aportar document d’acceptació signat per un gestor de residus autoritzat per tal de garantir la correcta destinació dels residus separats per tipus; en el document hi ha de constar el codi de gestor, domicili obra, import rebut en concepte de dipòsit per a la posterior gestió. (Un cop finalitzada l’obra, cal sol·licitar amb instància normalitzada el retorn de les fiances adjuntant justificant del correcte destí dels residus).

Documentació per instal·lació de plaques solars

Projecte emès per tècnic competent, justificant la normativa d’aplicació

Projecte emès per tècnic competent (documentació escrita i gràfica), justificant la normativa d’aplicació, en suport informàtic (format PDF), incloent que s'ha comprovat l'adequada solidesa de l'edificació on es col·locarà la instal·lació

Declaració de coincidència entre el suport electrònic i el suport paper, únicament en cas de presentar el projecte en format paper

Declaració de coincidència entre el suport electrònic i el suport paper, únicament en cas de presentar el projecte en format paper (model EDI-05)

Assumeix del tècnic o declaració responsable d’assumpció d’obres per part del tècnic, si s’escau

Assumeix del tècnic o declaració responsable d’assumpció d’obres per part del tècnic, si s’escau (model EDI-09)

Declaració responsable de tècnic competent, únicament en cas de que la documentació no estigui visada

Declaració responsable de tècnic competent, únicament en cas de que la documentació no estigui visada (model EDI-09)

• Tramitació Registre Electrònic
• Tramitració Presencial