Aquelles obres que estan subjectes a la comunicació prèvia són les següents:
- Les construccions i instal·lacions de nova planta, i les obres d’ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions existents que, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic.
- La primera utilització i ocupació dels edificis.
- El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.
- La construcció o la instal·lació de murs i tanques.
- La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
- La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística.
- Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
- Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics en els termes següents:
1. Sobre la coberta de les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, incloses les pèrgoles dels aparcaments de vehicles, quan les instal·lacions no superin el metre d’alçada des de la coberta plana o, en cas de coberta inclinada, quan els captadors o els panells s’hi ubiquin adossats en paral·lel.
2. Als espais de les parcel·les en sòl urbà, no ocupats per les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, quan les instal·lacions es destinin a reduir la demanda energètica de l’edificació i no superin el metre d’alçada des de la rasant del sòl ni comportin una ocupació de la parcel·la superior al 25% de la seva superfície no edificable.
- La instal·lació de grues torre dins el solar.
Els actes anteriors i que estiguin dins dels supòsits descrits a continuació, seran un acte sotmès a llicència:
- Si les obres es realitzen en un bé sotmès a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística.
- Els usos i les obres provisionals.
- Si les obres es realitzen en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat, excepte si estan emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic i que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
En referència a la tramitació, les obres s’hauran de comunicar a l’Ajuntament mitjançant el formulari de comunicació prèvia i adjuntar-hi la documentació que s’hi especifica. La presentació de la documentació es pot realitzar tant de manera electrònica com presencial. En el primer cas, s’omplirà una instància genèrica i es presentarà a través del Registre d’Entrada; en el segon cas, caldrà acudir a l’Oficina d’Atenció Ciutadana.
Un cop presentada la documentació requerida, l’Oficina enviarà a la persona interessada la carta de pagament de la liquidació corresponent. Per continuar la tramitació, l’usuari haurà de justificar el pagament presentant una còpia i el formulari normalitzat Model d’instància de comunicació prèvia, adjuntant la documentació que s’hi sol·licita a través del Registre d’Entrada.
Després de presentar la documentació, la comunicació prèvia es farà efectiva i la persona interessada podrà iniciar les obres dins els terminis declarats en la comunicació. No s’emetrà cap autorització d’obres.
Posteriorment, es realitzarà la revisió del compliment en matèria urbanística per part dels Serveis Tècnics, que es posaran en contacte amb el titular de la comunicació prèvia únicament si detecten alguna deficiència.